WTC 284

Waal Trade Center 284

Aan één van de mooiste en meest historische toegangswegen van Nijmegen

Het praktijk/kantoorpand ‘WTC 284’ is gelegen op een perceel van 1.245 m2 aan de St.Annastraat, één van de mooiste en meest historische toegangswegen van Nijmegen. In de nabijheid van station Heyendaal en het UMC Radboud is de locatie zeer aantrekkelijk voor zowel het houden van kantoor als het vestigen van een praktijk gerelateerd aan de zorg.

Omschrijving / kenmerken

Het huidige bestemmingsplan heeft een gemengd karakter, wonen en werken zijn beide toegestaan. Maatschappelijke voorzieningen zoals huisarts, apotheek, verzorgingstehuis, uitvaartcentrum en kinderdagverblijf worden expliciet genoemd in het nieuwe ontwerp bestemmingsplan Nijmegen Midden 2015.

"Een werkomgeving die voldoet aan de moderne eisen en wensen van deze tijd, maar wel met een totaal andere uitstraling en beleving"

Voor, naast en achter het hoofdgebouw zijn in totaal 21 parkeerplaatsen gesitueerd. Naast het hoofdgebouw, inclusief zolder en exclusief kelder met een oppervlakte van iets meer dan 350 m2, is er ook nog een bijgebouw van ruim 100 m2. Het karakteristieke hoofdgebouw uit circa 1880 is recent helemaal gerenoveerd met behoud van de authentieke kenmerken. Het originele gekleurde glas en lood is bijvoorbeeld ‘verpakt’ in het nieuwe isolatieglas, het zwarte lood is nagemaakt. Alle verhuurbare ruimten in het hoofdgebouw zijn voorzien van een klimaatventilatie systeem en airco. Kortom een werkomgeving die voldoet aan de moderne eisen en wensen van deze tijd, maar wel met een totaal andere uitstraling en beleving dan een gemiddeld kantorencomplex ergens buiten het centrum van Nijmegen. In en nabij het centrum zijn meer opties om de uitstraling en beleving van dit object te verkrijgen, echter veelal met geen of weinig parkeergelegenheid.



Service (all-in) kosten betreft:

  • gas, water en elektriciteit
  • tuinonderhoud
  • schoonmaak kantoren en algemene ruimten
  • ramen binnen- en buiten wassen
  • afvalverwijdering
  • gebruikersdeel OZB
  • gebruikersdeel reinigingsrechten
  • internet via glasvezel
  • koffie en thee
  • sanitaire materialen zoals toiletpapier, dispenser en handdoekrollen
  • klimaatsysteem/onderhoud en gebruik
  • aircosysteem/onderhoud en gebruik
  • alarmsysteem/onderhoud en gebruik

Niet begrepen in huur/servicekosten:

  • receptie/ontvangst
  • telefoon/fax
  • copier/scanner
  • porti/frankeren
  • inrichting eigen ruimte/inboedelverzekering
  • overige niet genoemd bij service all-in

Uitgangspunten huurberekening p/jaar:

begane grond per m2      €160
verdieping per m2           €135
zolder per m2                   €75
bijgebouw per m2            €90
parkeerplaats per stuk    €500

Naast hetgeen hiervoor uiteengezet is de minimale contractduur van de af te sluiten huurovereenkomsten 1 jaar en dient een waarborgsom ter grootte van 3 maandtermijnen te worden gestort.

In geval niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs worden verhoogd met het nader vast te stellen BTW vooraftrek nadeel.

Optioneel

Indien en voor zover daar voldoende vraag/behoefte naar blijkt te zijn van huurders, zullen vergaderfaciliteiten worden gecreëerd. Een dergelijke faciliteit kan dan op reserveringsbasis tegen een variabele dagdeelvergoeding worden gebruikt door de huurders.